建筑設備自動化系統(tǒng)通常包括暖通空調(diào)、給排水、供配電、照明、電梯、消防、安全防范等子系統(tǒng)。根據(jù)我國行業(yè)標準，BAS又可分為設備運行管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和消防與安全防范子系統(tǒng)。一般情況下，這兩個子系統(tǒng)宜一同納入BAS考慮，如將消防與安全防范子系立設置，也應與BAS監(jiān)控中心建立通信聯(lián)系以便災情發(fā)生時，能夠按照約定實現(xiàn)操作權轉(zhuǎn)移，進行一體化的協(xié)調(diào)控制。因此，采用最1優(yōu)化的控制模式來滿足大樓的功能要求，就會為信息中心的物業(yè)管理帶來很大的經(jīng)濟效益。樓控的基本功能：

(1)自動監(jiān)視并控制各種機電設備的起、停，顯示或打印當前運轉(zhuǎn)狀態(tài)。

(2)自動檢測、顯示、打印各種機電設備的運行參數(shù)及其變化趨勢或歷史數(shù)據(jù)。

(3)根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負載變化情況自動調(diào)節(jié)各種設備，使之始終運行于1佳狀態(tài)。

(4)監(jiān)測并及時處理各種意外、突發(fā)事件。

(5)實現(xiàn)對大樓內(nèi)各種機電設備的統(tǒng)一管理、協(xié)調(diào)控制。

(6)能源管理：水、電、氣等的計量收費、實現(xiàn)能源管理自動化。

(7)設備管理：包括設備檔案、設備運行報表和設備維修管理等。

智能建筑是建筑行業(yè)未來的必定趨勢，從國家層面到各地，均已把智慧建筑納入智慧城市建設的高度予以重點推廣。目前，我國智慧建筑市場產(chǎn)值已超過千億元，并且正以每年20%-30%的速度增長，未來市場可達數(shù)萬億元。

智能建筑的優(yōu)勢

智能建筑是隨著人類對建筑內(nèi)外信息交換、安全性、舒適性、便利性和節(jié)能性的要求產(chǎn)生的。因此，提高建筑使用效率，提升建筑適用性，降低使用成本，是其優(yōu)于傳統(tǒng)建筑的核心優(yōu)勢。

1、利用建筑面積

老式建筑是根據(jù)事先給定的功能要求，完成其建筑與結構設計，而智能建筑則要求其建筑設計出了支持3A/5A功能的實現(xiàn)外，必須是開放式、大框度框架結構，這就允許用戶迅速而方便地改變建筑物的使用功能或重新規(guī)劃建筑平面。不但有利于降低業(yè)主經(jīng)濟壓力，在房屋保潔、節(jié)省土地等方面都將體現(xiàn)極大優(yōu)勢，極大提高了建筑面積利用率。智能智能響應的系統(tǒng)和解決方案能夠智能和動態(tài)的處理和反應事件，將火災廣播報警、大規(guī)模的通知、疏散、滅火、應急照明、樓宇自動化等系統(tǒng)整合到一個平臺。

2、主動能源節(jié)約

傳統(tǒng)建筑的能源浪費一直是不容忽視的問題，尤其是空調(diào)和照明的能耗為嚴重，約占總能耗的70%。而智能建筑可以通過其“智慧”，將能源消耗、碳排放指標和生活需求都能夠被打通變成數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)的獲得，使得能耗管理的計量更全1面、更精1確。

能耗管理系統(tǒng)可根據(jù)不同能源用途和用能區(qū)域進行分時分段計量和分項計量，分別計算電、水、油、氣等能源的使用，并且對能耗進行預測，管理者可以了解不同的能源使用情況和用戶對能源的需求，及時對能源進行有效分配。

變壓器的供壓參數(shù)和檢測應慎重某些變壓器或高壓環(huán)網(wǎng)柜參數(shù)監(jiān)測點（例如變壓器溫度），因為安裝位置距離高壓側較近，一旦變壓器或高壓環(huán)網(wǎng)柜由于自身質(zhì)量問題或其他原因引起的短路或相間擊穿因此選擇這些涉及到變壓器或高壓環(huán)網(wǎng)柜參數(shù)監(jiān)測點的，應慎之又慎

4、消防管網(wǎng)壓力檢測至關重要

在對消防系統(tǒng)的檢測中，除了對各種消防設備的狀態(tài)進行檢測外，對系統(tǒng)管網(wǎng)的壓力檢測至關重要，1好在各消防區(qū)域管網(wǎng)的有利點和不利點進行監(jiān)控，并根據(jù)區(qū)域管網(wǎng)的具體高度設定有利點和不利點的正常壓力范圍

所以，樓宇自控系統(tǒng)運行維護是一項重要的工作，通過每季度安排一次系統(tǒng)詳細檢測，提出合理化建議。