房產(chǎn)中介，顧名思義，與房產(chǎn)有關(guān)。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房產(chǎn)中介企業(yè)作為房產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分，也獲得了從低速緩慢到急劇上升的趨勢(shì)性發(fā)展。房地產(chǎn)中介成為了市場(chǎng)中不容忽視的朝陽產(chǎn)業(yè)。

尤其是近幾年，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)迎來了黃金發(fā)展時(shí)期，中介行業(yè)商機(jī)巨大。有調(diào)研數(shù)據(jù)表明，在國外有將近百分之九十以上的房屋流通都是中介服務(wù)來完成的，其中，存量房的成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過增量房，其比例在5:1。人員招聘準(zhǔn)備事項(xiàng)都辦置好以后，店鋪就可以進(jìn)行人員招聘的，盡量招一些有從事過房產(chǎn)工作的相關(guān)人員，投資商可以省去很多需要操心的事，合作起來也會(huì)得心應(yīng)手。與之相對(duì)的，中國的房產(chǎn)市場(chǎng)上，增量房是消費(fèi)的主體，部分城市達(dá)到了1:50，其他二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)，非?；钴S的城市比例也不過在1:1左右，但是無論是1:50還是1:1，余國外的5:1比例相比，差距甚遠(yuǎn)，但同樣，發(fā)展空間也十分大。

所以房產(chǎn)中介行業(yè)只要肯沉下心用心鉆研，打磨人脈關(guān)系的話，其發(fā)展趨勢(shì)不容小覷。

買房如何選地段？主要是看哪些配套呢？

房子的地段影響著住戶居住的便利，更重要的是對(duì)房屋的價(jià)值也有輔助作用，擁有好配套的房子通常都是比較多人的，好地段的二手房都比新樓盤要搶手。不管是自住還是投資，地段的選擇不僅只看眼前，還要看長遠(yuǎn)規(guī)劃。

    1、交通配套

    交利是的，經(jīng)常搭公交車和乘地鐵的人潛意識(shí)都會(huì)考慮選購附近交利的房子。出行的便利會(huì)大大地減少了人們通勤時(shí)間，為人們出行提供了極大的方便，讓住戶不把時(shí)間浪費(fèi)在上下班或者上下學(xué)等出行的路上。在大城市里，交通主要看地鐵站點(diǎn)、公交站點(diǎn)等，這也決定了此位置的便利和易達(dá)程度。有房子叫“扎根”，沒房子叫“漂”對(duì)于這句話，租過房子的朋友一定深有體會(huì)。按半徑來算，在半徑500米以內(nèi)（約步行三到五分鐘）周邊設(shè)有地鐵或公交站點(diǎn)，就算是交利。同樣，交利的地段也利于房屋保值。

    2、生活配套

    配套是我們?nèi)粘Ｉ畋夭豢缮俚囊徊糠?，配套齊全的話，我們的生活才會(huì)更便捷一些，靠近商場(chǎng)周圍的房子不僅僅是升值的空間是更加的大一些。購房者要注意小區(qū)附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。面對(duì)面交流溝通好的服務(wù)在帶看過程中，經(jīng)紀(jì)人所做的不僅僅只是為客戶選擇滿意的房源，將點(diǎn)滴小事融入其中，就能增進(jìn)客戶對(duì)你的好感及信任度。另外該地段附近是否有比較大型的商圈，商圈也是購房者看房時(shí)比較關(guān)注的點(diǎn)，居住在商圈的周圍，能夠給我們的日常的生活是帶來不少的便捷的。

賣房過戶需要的費(fèi)用包括：

1、契稅

90平方米以下購房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)。

2、營業(yè)稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，賣方承擔(dān)。3、土地增值稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納，賣方承擔(dān)。4、個(gè)人所得稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)。

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)，按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元。買方承擔(dān)。

7、房屋評(píng)估費(fèi)，房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估額0.5%繳納買方承擔(dān)。

8、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。