1、核實(shí)面積如果說(shuō)你對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的房子面積上存在疑問(wèn)的話，業(yè)主可以要求重新測(cè)量，一般常見(jiàn)的面積糾紛主要有三點(diǎn)，一是開(kāi)發(fā)商增加公共建筑面積，將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在公共面積不變的情況下將實(shí)測(cè)面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在公攤面積不變的情況下增加每戶的公攤面積，所以說(shuō)驗(yàn)收房子時(shí)這些都需要注意的。

2、查驗(yàn)文件在驗(yàn)房的過(guò)程中，我們先要看一下開(kāi)發(fā)商是否具備交付房的相關(guān)法律文件，有必要的時(shí)候可以要求其提供原件，只有證件齊全才可以，相反應(yīng)該拒絕簽署收樓單并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，如果一定要收樓的話，應(yīng)該在相關(guān)文件上，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××證書(shū)》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

檢查水管的材料，要確定是否是國(guó)家的合格材料。

●重點(diǎn)檢查所有水龍頭放水是否正常和供水質(zhì)量。

●檢查水管、排水管有沒(méi)有滲、漏、堵等情況，排水通不通暢；

●衛(wèi)生間漏水是精裝房高發(fā)問(wèn)題！合格的情況下地面不會(huì)有積水，因?yàn)榘惭b地漏是衛(wèi)生間的位置；

●試試閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活性、安裝的位置正不正、管道的連接處會(huì)不會(huì)漏水。

門(mén)窗的查驗(yàn)主要是看門(mén)窗有無(wú)損壞、劃傷劃痕、掉漆等問(wèn)題。

●室內(nèi)的木質(zhì)門(mén)的門(mén)套線安裝是否牢固、表面是否光潔，有無(wú)變形和色差等。

●窗戶是否存在閉合不嚴(yán)和密封膠條安裝不到位的現(xiàn)象。

●檢查合頁(yè)開(kāi)合等五金配件是否靈活

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普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。的水管材料是銅管，不過(guò)目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多;德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。