前往驗收房屋，并不意味著一定要終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應當符合規(guī)定。二、需要準備的驗收工具1、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。2、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

業(yè)主驗房的標準就是要查看以下幾點是否達標通過政府部門的驗收，包括：取得了該商品房規(guī)劃驗收批準文件和該商品房所在樓棟的房屋權屬證明(這條一般情況達不到將在補充條款中注明)。取得了《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和《竣工驗收備案表》；由有資格的第三方對房屋進行檢測初具《商品房面積實測技術報告書》。開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

　　購房者在接房時，房屋質(zhì)量存在問題，但在不影響居住情況下，可要求開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題進行整改，并約定整改完成時間。 　　交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。驗收房屋，重點包括對公共設施，房屋內(nèi)墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，墻壁是否有空鼓，房頂有無傾斜；門窗是否變形，密封是否有問題；還包括各種管道、電氣管線、下水設施等等進行查驗。

從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同、驗房師物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿下面說的那些工具）

再來看看驗房都需要哪些工首先驗房師們的驗房百寶箱里的專業(yè)工具——紅外線水平儀垂直水平尺、小錘、直角尺、靠尺、塞尺、鏡子、線軸、萬用表 驗房是指收房后對新房的質(zhì)量等進行驗收，主要是為了保證收到的新房沒有任何問題?；舜髢r錢購置了房產(chǎn)，當然不希望有任何大的瑕疵，驗收的重要性就體現(xiàn)出現(xiàn)了。因為都不是專業(yè)人士，所以提前了解驗房的注意事項就很有必要了。