連系梁的作用是連系縱向柱列，以增強(qiáng)廠房的縱向剛度并傳遞風(fēng)載到縱向柱列。此外，連系梁還承受其上部墻體的重量。連系梁通常是預(yù)制的，兩端擱置在柱牛腿上，其連接可采用螺栓連接或焊接連接。過(guò)梁的作用是承托門窗洞口上部墻體重量。  

  在進(jìn)行廠房結(jié)構(gòu)布置時(shí)，應(yīng)盡可能將圈梁，連系梁和過(guò)梁結(jié)合起來(lái)，以節(jié)約材料、簡(jiǎn)化施工，使一個(gè)構(gòu)件在一般廠房中，能起到兩種或三種構(gòu)件的作用。通常用基礎(chǔ)梁來(lái)承托圍護(hù)墻體的重量，而不另做墻基礎(chǔ)。基礎(chǔ)梁底部距土壤表面應(yīng)預(yù)留lOOmm的空隙，使梁可隨柱基礎(chǔ)一起沉降。當(dāng)基礎(chǔ)梁下有凍脹性土?xí)r，應(yīng)在梁下鋪設(shè)一層干砂、碎磚或礦渣等松散材料，并預(yù)留50～150mm的空隙，這可防止土壤凍結(jié)膨脹時(shí)將梁頂裂?；A(chǔ)梁與柱一般不要求連接，將基礎(chǔ)梁直接放置在柱基礎(chǔ)杯口上或當(dāng)基礎(chǔ)埋置較深時(shí)，放置在基礎(chǔ)上面的混凝土墊塊上，如圖2-9所示。施工時(shí)，基礎(chǔ)梁支承處應(yīng)座漿。

  當(dāng)廠房不高、地基比較好、柱基礎(chǔ)又埋得較淺時(shí)，也可不設(shè)基礎(chǔ)梁而做磚石或混凝土墻基礎(chǔ)。連系梁、過(guò)梁和基礎(chǔ)梁的選用，均可查國(guó)標(biāo)、省標(biāo)或地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)圖集，如連系梁可查圖集G321和CG421，過(guò)梁可查圖集G322和CG422，基礎(chǔ)梁可查圖集G320和CG420。

給水排水

   (1)靠近水源，保證供水的可靠性，并符合生產(chǎn)對(duì)水質(zhì)、水量、水溫的要求

   (2)污水便于排入附近江河或城市下水系統(tǒng)

   應(yīng)有利于同相鄰企業(yè)和依托城市（鎮(zhèn)）要科技、信息、生產(chǎn)、修理、公用設(shè)施、交通運(yùn)輸、綜合利用和生活福利等方面和協(xié)

   能源供應(yīng)

   (1)靠近熱電供應(yīng)地點(diǎn)，所需電力、蒸汽等應(yīng)有可靠來(lái)源

   (2)自備鍋爐房和煤氣站時(shí)，宜靠近燃料供應(yīng)地；煤質(zhì)應(yīng)符合要求，并備有貯灰場(chǎng)地

   (1)要有足夠的用地面積和良好的衛(wèi)生條件，有危害性的工廠應(yīng)位于居住區(qū)夏季風(fēng)向頻率的下風(fēng)側(cè)并要有一定的防護(hù)地帶

   (2)配合城市建設(shè)，宜靠近現(xiàn)有城市，以便利用城市已有的公共設(shè)施

   (3)靠近工廠，職工上下班步行不宜超過(guò)30min，高原與高寒地區(qū)步行不宜超過(guò)15～20mi

   施工條件

   (1)了解當(dāng)?shù)丶巴鈦?lái)建筑材料的供應(yīng)情況、產(chǎn)量、價(jià)格，盡可能利用當(dāng)?shù)氐慕ㄖ牧?

   (2)了解施工期間的水、電、勞動(dòng)力的供應(yīng)條件，以及當(dāng)?shù)厥┕ぜ夹g(shù)力量、技術(shù)水平、建筑機(jī)械數(shù)量、起重能力等

   安全防

   (1)工廠與工廠之間，工廠與居住區(qū)之間，必須滿足現(xiàn)行安全、衛(wèi)生、環(huán)保各項(xiàng)有關(guān)規(guī)定

   (2)必須滿足人對(duì)水、電源的要求

   其它

   (1)廠址地下如有古墓遺址或地上有古代建筑物、時(shí)應(yīng)征得有關(guān)部門的處理意見(jiàn)和同意建廠文件

   (2)避免將廠址選擇在建筑物密集、高壓輸電線路地工程管道通過(guò)地區(qū)，以減少拆遷

   (3)在基本烈度高于七高地區(qū)建廠時(shí)，應(yīng)選擇對(duì)抗震有利的土壤分布區(qū)建廠

   (4)廠址不應(yīng)選擇在不能確保安全的水庫(kù)下游與防洪堤附近

　出租房屋注意事項(xiàng)？

　　(1)簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?

　　(2)上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。

　　(3)房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。

　　(4)房屋出租前應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺(jué)。對(duì)房客的有關(guān)信息，如、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。

    國(guó)潤(rùn)目前運(yùn)營(yíng)著：樟坑徑電子數(shù)碼園、長(zhǎng)圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業(yè)廣場(chǎng)、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業(yè)園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業(yè)園、橫崗西坑寶桐商業(yè)廣場(chǎng)、橫崗瀾科創(chuàng)科技園、橫崗西坑禾麥印刷產(chǎn)業(yè)園、佳兆業(yè)西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉(cāng)儲(chǔ)物流園、橫崗福潤(rùn)公寓等。目前園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)超過(guò)120家，年產(chǎn)值超過(guò)100億；總資產(chǎn)5千多萬(wàn)，年銷售額2億員工100余人。

企業(yè)找廠房，不僅僅是單體廠房的選擇，更多的是廠房環(huán)境的選擇，下面從廠房選址、廠房環(huán)境、廠房層高、樓板承重、廠房結(jié)構(gòu)、廠房租金等以及后期物業(yè)服務(wù)來(lái)介紹企業(yè)找廠房需要考慮的13個(gè)因素。

大嶺山廠房出租

1、廠房選址：

1、企業(yè)在廠房選址時(shí)需要考慮公交線路、高速公路出入口、住宿、商業(yè)、政府區(qū)域規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)要素，其中道路通行狀態(tài)尤為重要，有時(shí)候?qū)幵妇嚯x遠(yuǎn)、暢通的路線也要避開(kāi)距離短但是很擁堵的路段；公交和住宿便利性對(duì)企業(yè)招聘有一定的影響，所以也是企業(yè)需要重點(diǎn)考慮的因素，如果大部分員工沒(méi)有開(kāi)車上班，一般情況下，無(wú)論是步行還是騎車，耗時(shí)20分鐘以內(nèi)到達(dá)目的地是可以接受的，所以從廠址到住宿區(qū)、商業(yè)區(qū)不要超過(guò)這個(gè)范圍，否則就會(huì)對(duì)招聘帶來(lái)不利影響。

2、考慮廠房周邊綜合環(huán)境。尤其是要慎重選擇周邊有居民的廠房，有的廠房位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，廠房周邊的居民區(qū)往往會(huì)發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系的隱患，一旦發(fā)生糾紛，很容易就會(huì)影響到企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

3、考慮廠房所在的行政區(qū)域的有關(guān)政策，特別是稅收政策，防止在辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記手續(xù)的過(guò)程中遇到障礙，影響企業(yè)入駐的進(jìn)度；企業(yè)在選址時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先把有關(guān)政策信息了解清楚，還有必要聽(tīng)取專業(yè)機(jī)構(gòu)，比如當(dāng)?shù)芈蓭煹膶I(yè)意見(jiàn)和建議。一些外資企業(yè)更應(yīng)當(dāng)向擬投資地的工商、稅務(wù)、外資管理機(jī)關(guān)了解當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策，充分了解享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策的企業(yè)條件，避免因與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計(jì)劃遇到難以逾越的政策障礙。