房地產(chǎn)模型的特點有哪些？

1、房地產(chǎn)模型的建筑布局通常為混合式，住宅小區(qū)絕大多數(shù)建筑物為行列式布置，少數(shù)為周邊式。

2、地產(chǎn)模型是由綠地、城市干道、陡坡、溝渠、水面、鐵路或其他專用地界劃分，用地界線明確，地段完整，不被全市性或者地區(qū)性的干道所分割。

3、房地產(chǎn)沙盤模型通常包含一套日常生活服務設施，包括托幼機構、小學、日用商品店、修理店、糧店和副食店等。

4、房地產(chǎn)沙盤的道路往往具有封閉性和獨立性，避免城市干道上的汽車交通進入小區(qū)內(nèi)。

5、地產(chǎn)沙盤模型的燈光通常采用暖色調(diào)加以修飾，以打造“萬家燈火”的溫馨場景。

6、此外，房地產(chǎn)沙盤模型還建有一定的公共綠地，以及公共活動中心、兒童游樂場和老年人活動場所等相結合。

沙盤模型底盤常用的材料包括:實木板、細木工板、三合板、航模板。有時，如果模型主體重量較輕，也可以使用較厚的厚紙板或KT板。沙盤模型底盤中還可能使用到的輔助材料包括:透明亞克力板、薄金屬片、反光紙片等。

確立沙盤模型底盤形狀

沙盤模型底盤的形狀有多種可能性。可以是規(guī)則形狀的幾何形底盤，也可以是配合模型主體及環(huán)境的自由形態(tài)。幾何形底盤可以是規(guī)矩的正方形或長方形，也可以是多邊形或不對稱幾何形。底盤形狀的確定需要制作者根據(jù)模型主體及環(huán)境的整體構成形態(tài)進行分析和策劃，從而制作出所需要的底盤形狀。

房地產(chǎn)模型確立底盤的規(guī)格及樣式

底盤的尺寸并非隨意確定,需要根據(jù)模型主體及環(huán)境的總尺寸來進行設計。通常，為了使模型主體從整體中突顯出來以及構圖美觀，模型中的建筑主體及周圍環(huán)境配景和底盤的邊緣都會有一定的間隔， 間隔距離的大小可根據(jù)具體模型確定。

有時，在模型主體、周邊環(huán)境和底盤邊緣留一小段間隔，以體現(xiàn)構圖的完整。有時，建筑主體和底盤各邊緣的間隔很大，以表現(xiàn)特有場地中的建筑或有意突出建筑主體。

那么在選擇沙盤模型制作材料上有何原則呢？

1.符合模型制作主要目的

沙盤模型制作的主要目的是推敲設計還是成果展示，是用于設計師內(nèi)部交流還是公開匯報?材料有較大差異，制作者需要了解這些材料的屬性以便挑選材料。

2.適合模型制作的階段

待制作的模型是用于設計的概念方案階段、深化階段還是設計工作是否已經(jīng)完畢？不同階段的模型有其適合使用的材料。在概念設計或方案初步設計階段，適合選擇易加工、制作簡便、制作速度快、成本低的材料；在深化設計及成果展示階段，適合選擇質(zhì)量高、能長期儲存、結實的材料。