項(xiàng)目的合約履行能力風(fēng)險(xiǎn)。在項(xiàng)目運(yùn)作和建設(shè)過(guò)程中，涉及土地轉(zhuǎn)讓、融資、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、工程地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)與勘察設(shè)計(jì)成果審核、招標(biāo)代理、施工、材料設(shè)備供應(yīng)、質(zhì)量檢測(cè)、銷售委托、購(gòu)房等合同或協(xié)議簽約、履約過(guò)程，由于項(xiàng)目的一次性（不可重復(fù)性）特點(diǎn)，建設(shè)周期又比較長(zhǎng)，涉及的方方面面又比較多，如果在關(guān)鍵的過(guò)程出現(xiàn)控制失誤，那將給項(xiàng)目造成相當(dāng)大的麻煩。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析，項(xiàng)目的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。包括：在項(xiàng)目決策階段由于經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析失誤，出現(xiàn)品質(zhì)與價(jià)格矛盾導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題；在設(shè)計(jì)階段，向設(shè)計(jì)提出違反設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，特別是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，又通過(guò)“關(guān)系”關(guān)照通過(guò)造成的“投機(jī)性”質(zhì)量問(wèn)題；施工階段，從業(yè)人員對(duì)設(shè)計(jì)知識(shí)認(rèn)識(shí)有重大錯(cuò)誤，擅自改變?cè)O(shè)計(jì)造成的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。

短期償債能力是指企業(yè)以變現(xiàn)能力較強(qiáng)資產(chǎn)（流動(dòng)資產(chǎn)）償還短期負(fù)債（流動(dòng)負(fù)債）的能力，它反映企業(yè)償付日常到期債務(wù)的能力。常用的短期償債能力比率包括：速動(dòng)比率、流動(dòng)比率、現(xiàn)金比率、現(xiàn)金流量比率等。速動(dòng)比率。速動(dòng)比率注意事項(xiàng)：（1）不同行業(yè)的速動(dòng)比率差異較大，比率不是越大越好，也不是越小越好。例如商品零售、超市等行業(yè)，采用大量的資金進(jìn)行日常的銷售，故速動(dòng)比率低于制造型企業(yè)。對(duì)于大型超市零售企業(yè)，通過(guò)擠壓供應(yīng)商的付款周期，創(chuàng)造出更多的現(xiàn)金流量，這意味著對(duì)供應(yīng)商的欠款相當(dāng)于持有一筆無(wú)息款。所以說(shuō)速動(dòng)比率較低不能表明該零售企業(yè)的短期償債能力較低，反而能說(shuō)明零售行業(yè)對(duì)現(xiàn)金流控制能力較強(qiáng)。

項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的投資主體雖然對(duì)未來(lái)情況（如對(duì)某些定性評(píng)價(jià)指標(biāo)）有所了解，但對(duì)如概率、可能的風(fēng)險(xiǎn)損失、投資收益變動(dòng)等定量指標(biāo)很難做出估計(jì)。也正因?yàn)轫?xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)具有廣泛的復(fù)雜性和系統(tǒng)性，因此如何識(shí)別和預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)？如何將風(fēng)險(xiǎn)控制在自己可以接受的范圍內(nèi)？如何衡量各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目成敗影響程度的大??？如何將各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)系統(tǒng)的整合起來(lái)得出項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)整體評(píng)價(jià)？就成為投資方風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)工作的重點(diǎn)和關(guān)鍵。