關(guān)鍵設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能改造

關(guān)鍵設(shè)備系統(tǒng)的節(jié)能改造，是目前商業(yè)建筑主流的節(jié)能手段。為響應(yīng)國家號(hào)召，降低運(yùn)營成本，許多大型商業(yè)建筑每年投入幾十萬甚至上百萬的改造費(fèi)用。但是對(duì)于節(jié)能改造方案的選擇，管理決策人員往往從現(xiàn)有的技術(shù)列表中篩選或根據(jù)成功經(jīng)驗(yàn)移植，即選擇先進(jìn)的(或者1新的)節(jié)能改造技術(shù)，或選擇已經(jīng)在其他項(xiàng)目中獲得成功經(jīng)驗(yàn)的節(jié)能改造產(chǎn)品。但是由于缺少實(shí)際能耗數(shù)據(jù)的支撐，列表中所謂的先進(jìn)技術(shù)或成功經(jīng)驗(yàn)往往與實(shí)際情況脫節(jié)，難以用1優(yōu)化的方式獲得相應(yīng)的節(jié)能效益。目前，我國智慧建筑市場產(chǎn)值已超過千億元，并且正以每年20%-30%的速度增長，未來市場可達(dá)數(shù)萬億元。

樓宇智能化與管理服務(wù)體現(xiàn)了哪些價(jià)值？

1.智能

智能響應(yīng)的系統(tǒng)和解決方案能夠智能和動(dòng)態(tài)的處理和反應(yīng)事件，將火災(zāi)廣播報(bào)警、大規(guī)模的通知、疏散、滅火、應(yīng)急照明、樓宇自動(dòng)化等系統(tǒng)整合到一個(gè)平臺(tái)。智能疏散的需求來源于在城市地區(qū)越來越高的建筑，大型體育場館以及大型校園中。比如優(yōu)化建筑和體育場館的逃生路線，便于應(yīng)急情況下快速疏散。比如記錄業(yè)主或辦公人員的生活數(shù)據(jù)，幾點(diǎn)幾分會(huì)在哪里出現(xiàn)，會(huì)做什么，業(yè)主是不是會(huì)忘了關(guān)電源等等。

2.總體成本

在目前的經(jīng)濟(jì)條件下，在整個(gè)生命周期中應(yīng)用于安全、安防和樓宇自動(dòng)化的解決方案中的總體成本將受到更多的審查。優(yōu)化總體成本并不僅僅意味著將所有的系統(tǒng)整合成一個(gè)，從而使訪問和操作更有效率，這也意味著為適應(yīng)日新月異的變化提供了靈活性，像新開或撤銷分支結(jié)構(gòu)，搬遷生產(chǎn)設(shè)施，以及配合類似的組織。5、更先進(jìn)的災(zāi)難控制能力智能建筑非常重要的一點(diǎn)就是確保安全和健康，不僅要求防火與保安系統(tǒng)需要智能化，還需要能夠?qū)κ覂?nèi)的溫度、濕度、照度加以自動(dòng)調(diào)節(jié)，甚至能夠控制色彩、背景噪聲與味道。

建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)通常包括暖通空調(diào)、給排水、供配電、照明、電梯、消防、安全防范等子系統(tǒng)。根據(jù)我國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，BAS又可分為設(shè)備運(yùn)行管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和消防與安全防范子系統(tǒng)。一般情況下，這兩個(gè)子系統(tǒng)宜一同納入BAS考慮，如將消防與安全防范子系立設(shè)置，也應(yīng)與BAS監(jiān)控中心建立通信聯(lián)系以便災(zāi)情發(fā)生時(shí)，能夠按照約定實(shí)現(xiàn)操作權(quán)轉(zhuǎn)移，進(jìn)行一體化的協(xié)調(diào)控制。樓宇自控系統(tǒng)即將樓宇中所有的設(shè)備(包括空調(diào)、變配電、給排水、電梯、照明等系統(tǒng))進(jìn)行監(jiān)視并通過計(jì)算對(duì)以上設(shè)備進(jìn)行最1優(yōu)控制。樓控的基本功能：

(1)自動(dòng)監(jiān)視并控制各種機(jī)電設(shè)備的起、停，顯示或打印當(dāng)前運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。

(2)自動(dòng)檢測、顯示、打印各種機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)及其變化趨勢或歷史數(shù)據(jù)。

(3)根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負(fù)載變化情況自動(dòng)調(diào)節(jié)各種設(shè)備，使之始終運(yùn)行于1佳狀態(tài)。

(4)監(jiān)測并及時(shí)處理各種意外、突發(fā)事件。

(5)實(shí)現(xiàn)對(duì)大樓內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備的統(tǒng)一管理、協(xié)調(diào)控制。

(6)能源管理：水、電、氣等的計(jì)量收費(fèi)、實(shí)現(xiàn)能源管理自動(dòng)化。

(7)設(shè)備管理：包括設(shè)備檔案、設(shè)備運(yùn)行報(bào)表和設(shè)備維修管理等。

1、供水、空調(diào)設(shè)備房漏水監(jiān)測 作為超高層建筑的XX廣場其供水系統(tǒng)是靠分布在不同樓層的供水設(shè)施及水箱逐級(jí)提升來完成供水任務(wù)，其空調(diào)系統(tǒng)也是按不同的樓層分區(qū)進(jìn)行供應(yīng)冷凍水來達(dá)到空調(diào)的目的，建議1好在高層摟宇的水泵房、空調(diào)冷凍水系統(tǒng)周邊設(shè)施裝設(shè)漏水探測系統(tǒng)。系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng):可系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，利用上述控制手段進(jìn)行綜合控制或與樓宇智能控制系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。

2、 UPS電源輸入端電壓檢測

超高層摟宇一般均設(shè)置有龐大的復(fù)雜的BA控制系統(tǒng)，安?？刂葡到y(tǒng)以及消防報(bào)警系統(tǒng)，因此必須對(duì)UPS的工作狀態(tài)進(jìn)行嚴(yán)密的監(jiān)視，特別是UPS電源的前端輸入電源等