怎么樣才能拿到工業(yè)用地？

你要怎么做？

既然知道了政府想要的，下一步我們就是去包裝項(xiàng)目，迎合政府的需求。企業(yè)需要出具一份項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)，要在符合城市戰(zhàn)略方向、符合多方利益的基礎(chǔ)上，做出詳細(xì)的企業(yè)規(guī)劃和發(fā)展預(yù)測(cè)，要有理有據(jù)，梳理和拓展相關(guān)人才、資本、技術(shù)資源，這樣才會(huì)得到政府的認(rèn)同。許多企業(yè)聘請(qǐng)選哪兒網(wǎng)撰寫(xiě)項(xiàng)目規(guī)劃方案，其實(shí)就是利用外腦的智慧，以縮短談判周期，提升談判效率。

商業(yè)用地的價(jià)值為何比住宅用地的價(jià)值高？

房地產(chǎn)的價(jià)值，本質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)值。比如同是住宅，一個(gè)有房產(chǎn)證，一個(gè)沒(méi)有房產(chǎn)證，毫無(wú)疑問(wèn)，有房產(chǎn)證的房子值錢一些，因?yàn)榍罢邩I(yè)主對(duì)房產(chǎn)擁有完全的權(quán)益，可自住，可買賣，可，可出租;而后者，僅有自住的權(quán)益，當(dāng)然也可以出租，但不能，買賣。

如果你明白了上面的原則，你的居住房雖然可作用商業(yè)經(jīng)營(yíng)，但權(quán)益比純商業(yè)房地產(chǎn)的少一些。比如辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有的地方禁止辦，有的可以辦，但很難。時(shí)，銀行也不敢按商業(yè)價(jià)值放貸，因?yàn)榇嬖谡唢L(fēng)險(xiǎn)。另外，如果你要將房產(chǎn)證改成商業(yè)性質(zhì)，你得向政府交一大筆補(bǔ)地價(jià)，這就是居住用地和商業(yè)用地的差價(jià)。

倉(cāng)儲(chǔ)用地是指國(guó)家、省(自治區(qū)、直轄市)及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)、材料堆場(chǎng)及其附屬設(shè)備等用地。

倉(cāng)儲(chǔ)用地和工業(yè)用地的區(qū)別在哪?

在城市規(guī)劃中，倉(cāng)儲(chǔ)用地是指城市中專門(mén)用作儲(chǔ)存物資的用地，主要包括倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)、包裝加工車間及其附屬設(shè)施，并不包括工業(yè)企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地內(nèi)部、對(duì)通設(shè)施內(nèi)部或商業(yè)服務(wù)業(yè)內(nèi)部的專用倉(cāng)庫(kù)。倉(cāng)儲(chǔ)用地是城市用地組成部分之一，它與城市其他功能部分，如工業(yè)、對(duì)通、城市道路、生活居住等有著非常密切的聯(lián)系，是保障城市良性運(yùn)轉(zhuǎn)的物質(zhì)條件之一。由于其儲(chǔ)藏的物資種類多，數(shù)量大，出人頻繁，對(duì)城市交通與環(huán)境有很大影響，由于它在城市中的布置牽涉面廣，影響因素復(fù)雜，在進(jìn)行城市用地布局時(shí)必須注意。