高樓住宅電梯費，怎樣交納才合理?

摘要：

日前，市民張女士致電本報新聞110熱線反映：“我母親獨自住在市區(qū)城西甲江南小區(qū)1樓，腿腳不便，從沒有使用過電梯，卻被要求交納電梯費，這合理嗎?”張女士感覺交費“有點冤”。那么，我市高樓住宅電梯費究竟是如何收取的?記者進行了調查。

七嘴八舌

電梯費怎么交，居民們有話說

高樓住宅電梯費，到底該“平攤”收，還是“逐層”收，居民們各有想法。

“低樓層少分攤些較公平”

住在甲江南小區(qū)的劉女士表示，她也住在1樓，除了買很多東西需要從車庫坐電梯搬上樓之外，平時都是步行上樓。當然不是生拉，轎廂 多重 補償繩基本可以組成一個相對穩(wěn)定循環(huán)?！皬淖运近c的角度看，能不收費當然好，但從公眾利益角度看，還是應該收費的。畢竟建電梯，不可能從四五樓開始建。分攤是有必要的，不過，可能在分攤比例上，低樓層少分攤些比較公平?！?

“誰用誰交，不用就不交”

家住城西清水灣小區(qū)的趙女士說：“我住在2樓，個人覺得不應該交納，誰使用，誰付費，這樣才公平，1樓和2樓住戶平時很少使用電梯，也不會造成電梯破損，怎么就要付費呢?”因此，一提到電梯費“平攤”收取的方法，趙女士覺得很不服氣。

“同意交，但是明細得公示”

市民錢先生住在城東帝景豪園12樓，對于電梯費的收取，他一直“摸不著頭腦”。

“說實話，買房子后，頭次交物業(yè)費時，我們收到兩張單子，一張寫著物業(yè)費：1.3元/平方米·月，面積是144.49平方米，收費2254元;另外一張寫著公攤費0.5元/平方米·月，面積是144.49平方米，收費866元，車位照明保潔費30元/月，收費360元，兩張收費單據上都沒有寫清楚具體電梯費是多少，我估計電梯費是包含在了公攤費里了，但是具體占比多少，我們不清楚?；?、井道的定制：首先，雖然說同等重量的電梯，井道尺寸和基坑深度都差不多，但是不同品牌的電梯還是有一定差異?！卞X先生告訴記者，“這費用他們收得明白，可是我們交得不明白。雖然糊里糊涂，但是我們都忙于工作，也就不去細究了，大家都交，我們也就交了，要是收費明細公示一下就好了?！?

“每一層住戶都有責任交”

市民何女士住在湖濱國際小區(qū)，她認為，只要住在小區(qū)里都應該交納電梯費，電梯是大家一起使用的，理應共同承擔電梯維修保養(yǎng)費用?！拔矣X得是有必要收的，住1樓并不意味著不會使用電梯，串門的時候也會用得到。”

部門解惑

商住房采用“平攤”收費法

公說公有理，婆說婆有理，大家都有自己的見解和想法，不管是“平攤法”還是“逐層法”，都只能做到相對公平。

“小高層、高層居民交納的物業(yè)費中，有一部分費用叫‘公共能耗費’，其中包括路燈照明、智能化監(jiān)控設施用電、地下泵房、消控、公共照明，還有電梯費等。”對于“逐層”收取的方式，小丁也有自己的想法，“我家里就住兩個人，每天早上出門上班，晚上下班回來，一共使用電梯4次?！笔形飿I(yè)管理處主任任志剛這樣說，“我市的普通小區(qū)高層的公共能耗費為0.5~1元/平方米，小高層為0.35~0.55元/平方米，視小區(qū)gao檔化程度而定，電梯費是屬于公共能耗費中的一部分，具體占比多少，很多小區(qū)都沒有測算過，并且也沒辦法測算，只能預估?！?

記者了解到，我市物業(yè)公司收取的電梯費主要用于電梯運行時的電費和維護、維修費等。根據《江蘇省物業(yè)管理條例》規(guī)定，住宅無地下車庫的一樓住戶，免收電梯費，電梯費從起始層 1層開始收取。

由此可知，1樓業(yè)主要不要交納電梯費是依情況而定的，并不是一概而論。電梯下墜時一、不論有幾層，迅速把每層樓的按鍵都按下，當緊急電源啟動時，電梯可以馬上停止繼續(xù)下墜。而對于1樓以上的低層住戶，我市則沒有相關收費辦法，應由物業(yè)公司經小區(qū)業(yè)主大會討論決定。“據了解，在很多周邊城市，商住房高層或者小高層，都是采用的‘平攤法’，因為方便計算，在很大程度上來說，這種方法更普及一些。同時，采用‘逐層法’的經濟適用房是個例。”

特殊案例

經濟適用房采用“逐層”收費法

“百橋花園、農聯(lián)花園這兩個經濟適用房小區(qū)的小高層電梯，是采用‘逐層’收費法的，每一層的價格都不一樣?！笔腥A泰物業(yè)有限公司辦公室主任徐莉這樣告訴記者。

小丁和妻子住在百橋花園小高層9樓，家里面積大約100平方米，小丁的父母偶爾才來看看小兩口，住一晚就走?！?007年，分到房子的時候，我們就清楚，電梯費是按照‘逐層法’收的，我家的電梯費每年是65元，交納物業(yè)費的時候，一起交。”

對于“逐層”收取的方式，小丁也有自己的想法，“我家里就住兩個人，每天早上出門上班，晚上下班回來，一共使用電梯4次。噴涂鋼板價格較便宜，而且有多種顏色和花樣可以選擇，適宜年輕人居多的小戶型住宅，或者是預算較低的各類建筑，噴涂鋼板的面漆也很容易磨損，需要定期更換。相比較2樓的住戶，家里住著5個人，有年輕人，有老人，也有孩子，他們使用電梯的次數(shù)比我們多，可是同樣的面積，他們的電梯費是每年30元，所以‘逐層’收費也不一定就公平?！?

記者了解到，百橋花園有20幢小高層，這20幢小高層的電梯費采用“逐層”收費，以4樓為例，收取0.4元/平方米，樓層往上，依次增加0.05元/平方米，樓層往下，依次減少0.05元/平方米。

除了百橋花園，還有農聯(lián)花園，也是采用的“逐層”收費法。中國是全球hen大的電梯市場，并形成了全球最強的電梯生產能力。據了解，全市除了百橋花園和農聯(lián)花園的電梯，采用的是“逐層”收費法，其他住宅樓都是采用的“平攤法”。“當初，在設定電梯收費時，認為當時買低層的住戶經濟條件相對一般些，并且戶型面積稍小，因此在制定分層計費價格時，是向他們略微傾斜的?！毙炖蜻@樣告訴記者。

律師建議

一層業(yè)主可與物業(yè)協(xié)商處理

目前我市商住樓1樓業(yè)主收取電梯費的方式為：一是物業(yè)公司采取“平攤法”的統(tǒng)一標準收費，一樓業(yè)主與其他樓層業(yè)主無差別交費;二是沒有地下車庫，一樓業(yè)主不使用電梯則不交電梯費。

“根據《物權法》第72條規(guī)定：住戶對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。三、如果適逢停電，或者手機在電梯內沒有信號，面對這種情況時，你建議保持安靜，因為電梯都安裝有安全防墜裝置。電梯如小區(qū)其他公共資源一樣，屬于全體住戶共有，1樓住戶和其他樓層的住戶占有相同的份額，應當交納電梯費。而且電梯運行服務屬公共性的服務，并不是只供部分住戶享用的te約性的服務，不會因為有些人不乘電梯，電梯的運行維護成本就降低。因此，一層應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費?！苯K國之泰律師事務所顧莉莉律師告訴記者，“電梯作為建筑物的共有部分，每個業(yè)主對其既享有權利，也需承擔義務，有地下車庫的一樓業(yè)主，不能以不使用電梯為理由，不交納電梯費用。”

不過，顧莉莉律師認為，雖然從法理上，一層住戶應該與其他樓層住戶一樣承擔電梯費，可從各樓層對電梯功能享用上來看，其他樓層住戶對電梯的使用是日常化的，而一樓住戶對電梯的使用頻率較少甚至為零，建議物業(yè)和一層住戶雙方協(xié)商，適當給予一定減免，或者乘電梯按次收費。另外企業(yè)們還需具備的：安全生產許可證（建筑行業(yè)任一單位工程都必不可少），全國工業(yè)產品生產許可證，等等。

她還建議，物業(yè)公司可以綜合考慮住戶意見，制定一個詳細的、具有可操作性的的示范性的規(guī)定，讓住戶享受電梯服務的同時，也覺得交費相對公平。根據國家“十二五”期間建設3,600萬套保障房的目標計算,未來保障房建設對電梯需求量將達到50-60萬套(數(shù)據來源:招商證券研究所)?！跋駨埮磕赣H這樣的情況，年老腿腳不便，很少出門，即使住在有地下車庫的居民樓，也可以查看一下物業(yè)管理合同對于此方面的約定，然后找物管進行協(xié)商，選取一個合適的方案來解決此項問題?！彼@樣建議。

展望前景

“一梯一表”更公平

不管是哪一種收費方法，都有其利弊，不能做到?！吧套?，現(xiàn)在的計算方式一般都是當初物業(yè)公司和業(yè)主大會協(xié)商討論好的，然后再按照建筑面積收費?！笔形飿I(yè)管理處工作人員倪錢斌這樣說道。

隨后，他介紹了幾種計算方法：可以按照家庭人數(shù)來收費，每個家庭人員每月交一定的電梯費用;也可以根據樓層來收費，大家設計一個更合理的收費標準，每個樓層交不同的費用;也可以把這些方法混合一下，也許會更加公平。

“當然，還可以實行打卡收費，也就是每次乘電梯時，要根據乘坐的樓層數(shù)來打卡計費?！案鶕段餀喾ā返?2條規(guī)定：住戶對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。如果能實行‘一梯一表’的收費方式，那就更加公平了。”他介紹，“所謂‘一梯一表’，是每一個樓層裝有一個電梯電表，這一層的居民實行打卡計費用電梯，刷了卡才能用。”他告訴記者，這就要求開發(fā)商在建房子的時候，預先留好相關線路和配套設施，由供電部門與其銜接好，后期住戶交電梯費就相當于交家里電費一樣了，“當然，‘一梯一表’這樣的配套設施，不是一筆小數(shù)目，目前我市住宅樓還不具備這個條件?！?

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西樵老年人中心觀光電梯正式使用

摘要：

珠江時報訊（特yue 通訊員/何綺玲通訊員/冼穎儀）4月12日，西樵鎮(zhèn)老年人活動中心觀光電梯正式使用。

這個新使用的觀光電梯坐落在老年人活動中心西側3、4號樓的交接處，連接了中心內80%以上的功能場室，大大方便了在中心活動的老年人。

陳伯每天都會和老伴一起到老年人活動中心活動，但由于坐著輪椅行動不便，陳伯平時不會到高于一層的功能場室?！坝辛穗娞莺?，我既可以到3號樓二層象棋室下棋，還可以到三層健身按mo 室體驗按mo ，真開心！”陳伯欣喜地說。

據了解，電梯正式使用后，西樵鎮(zhèn)老年人活動中心不僅在電梯內安裝了電話連接到保安室，還專門配備了一名有經驗的工作人員，對電梯進行保修，及時處理電梯故障，確保電梯的安全使用。

福建泉州泉冠電梯有限公司主營電梯銷售、安裝、保養(yǎng)、維修服務。轎廂和對重是電梯垂直運行的主體部件，轎廂是載客和運貨的箱體容器。公司產品以高技術、高可靠、高節(jié)能環(huán)保的小機房乘客電梯，無機房客梯、觀光電梯、病床電梯、載貨電梯、自動扶梯、自動人行道為主導產品。有需要的伙伴可撥打圖片上的聯(lián)系方式，歡迎大家來電咨詢！

了解電梯的分類，輕松購買電梯

    生活中,一般只有高層的建筑物才會乘電梯。然而,隨著科技發(fā)展以及技術條件成救,電梯也在慢慢地普及生活,電梯進入千家萬戶,也是必然發(fā)展的趨勢。了解電梯的分類與實際用途,即使是購買貨梯時,也能購置適合,實用的電梯、同時也是延長電梯的使用壽命,讓你經松購買性價比高的電梯。主要安裝于賓館、商場、高層辦公樓場合，有一面或幾面的井道壁和轎廂壁同側是透明材料，乘客在乘坐電梯時，可以觀看轎廂外的景物。

    常見的是乘客電梯,顧名思義,專門為運送乘客而設計的電梯。這種乘客電梯不僅需要安全保障,有著完善的安全統(tǒng)?安全設施,同時也要求電梯轎內的裝飾也很講究,提高欣賞價值,也是在使用電梯時,有好的心情,提高服務質量和品質尤萇是些高dang的建筑物或者一些大型的公共場所,有美環(huán)境作用,也代表了讀讀建筑物的形象。如何正確應對所發(fā)生的故障,也是有效的確保安全,這也是正確使用相關設備的重要性。

    其次,專用電梯,比如貨梯,觀光電梯,雜物電梯,車輛電梯,建筑施工電梯等等,每一種電梯都有它的實際用途以及發(fā)揮了它的實用價值。所以,關于選擇哪種電梯,需要用在哪方面時,需要與專業(yè)的電梯廠家充分溝通,并且是有資質的生產電梯廠家合作,從而也是確了電梯的技?以及電梯的質量。在另別墅電梯詵擇裝潢時,可以根據你家庭裝修來選擇不同的裝飾裝潢。

    了解電梯的實際用途購買貨悌過程就會注重一些細節(jié),從而也是避免了購買使用之后的煩腦，尤其是和講信譽,有資質的電梯廠家合作,即使發(fā)生故障時,也會有專業(yè)的技術人員維修。

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