倉(cāng)庫(kù)出租該從何入手

倉(cāng)庫(kù)出租這幾年隨著電商的熱度和物流的迅速發(fā)展迅速被帶動(dòng)起來，特別是處于節(jié)點(diǎn)的城市，物流倉(cāng)儲(chǔ)中心也成為新的熱點(diǎn)。不少商家也看到了商機(jī)，趁著物流這趟快車，將規(guī)劃盡早執(zhí)行下去。

對(duì)于倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)來說，各地表現(xiàn)均有不同，即使是同一城市的不同區(qū)域，倉(cāng)庫(kù)表現(xiàn)也有差異。商家選擇倉(cāng)庫(kù)無外乎租金合適、交通方便，對(duì)于其他相關(guān)要求都要排在這二者之后了。我們?cè)谶x擇倉(cāng)庫(kù)的時(shí)候大多也是這種心理，選擇較好地段的倉(cāng)庫(kù)，價(jià)格貴感覺承受不起，地段差一點(diǎn)的吧，又覺得交通不方便了。所以很多人選擇倉(cāng)庫(kù)的時(shí)候也是不斷的再看，導(dǎo)致原先模棱兩可的倉(cāng)庫(kù)在退而求其次選擇吧的時(shí)候，已經(jīng)被別人搶占先機(jī)了。

影響倉(cāng)庫(kù)選址的因素是什么？

環(huán)境因素

（1）地理因素

1）地質(zhì)條件。倉(cāng)庫(kù)應(yīng)建在地質(zhì)堅(jiān)實(shí)、干燥、平坦的地點(diǎn)，其地基應(yīng)具有較高的承載力。倉(cāng)庫(kù)必須避免建在有不良地質(zhì)現(xiàn)象或地質(zhì)構(gòu)造不穩(wěn)定的地段。

2）水文及水文地質(zhì)條件。在沿江河地區(qū)選擇建筑倉(cāng)庫(kù)時(shí)，要調(diào)查和掌握有關(guān)的水文資料，特別是汛期洪水

水位等情況，防止洪水侵害。同時(shí)要根據(jù)水文地質(zhì)條件考慮地下水位的情況，水位過高的地方不宜建筑倉(cāng)庫(kù)，另外，還要考慮排水情況。

3）氣候條件。倉(cāng)庫(kù)的選址還應(yīng)考慮當(dāng)?shù)氐淖匀粴夂颦h(huán)境條件，如空氣的濕度、鹽分、降雨量、風(fēng)向、風(fēng)力、瞬時(shí)風(fēng)力等。

（2）配套設(shè)施

1）交通運(yùn)輸條件。倉(cāng)庫(kù)的地點(diǎn)應(yīng)具有良好的交通運(yùn)輸條件，靠近水陸空交通運(yùn)輸線，大型倉(cāng)庫(kù)還應(yīng)考慮鋪設(shè)鐵路專用線或建設(shè)專用水運(yùn)碼頭。道路的順暢、平穩(wěn)可降低倉(cāng)庫(kù)的運(yùn)作成本，同時(shí)有助于吸引更多的客戶。

2）水電供應(yīng)條件。倉(cāng)庫(kù)應(yīng)選擇靠近水源、電源的地方（盡量靠近工業(yè)用電線路），以保證方便和可靠的水電供應(yīng)。倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的水源主要供生活和消防用水，因此要了解和掌握倉(cāng)庫(kù)供水系統(tǒng)及周圍用水單位的情況，調(diào)查用水高峰期間消防用水的保障程度，以防緊急情況下供水不足。例如，某棉紡公司原計(jì)劃在A地建設(shè)倉(cāng)庫(kù)，后來經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)A地每天6:30—8:30，17:00—19:00由于供水沿線的用水總需求量非常巨大，水壓無法達(dá)到消防要求，公司終放棄了在A地建設(shè)倉(cāng)庫(kù)的計(jì)劃。

3）其他配套設(shè)施

其他配套設(shè)施，如通信、能源等方面的基礎(chǔ)設(shè)施越完善，對(duì)倉(cāng)庫(kù)的選址越有利。

（3）環(huán)境安全

倉(cāng)庫(kù)選址要考慮安全條件。倉(cāng)庫(kù)應(yīng)與周圍其他單位、居民區(qū)保持一定的安全距離。為方便消防，周圍建筑物和道路必須保證交通通暢。另外，還要分析相鄰單位的生產(chǎn)性質(zhì)與排污狀況，以避免儲(chǔ)存物品遭到不必要的侵蝕和污染。

.競(jìng)爭(zhēng)因素

（1）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的倉(cāng)庫(kù)選址對(duì)企業(yè)的選址工作也有一定影響。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)策略，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的實(shí)力，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的差異等都會(huì)影響企業(yè)的選址工作。

（2）服務(wù)水平

為了能夠更好地服務(wù)客戶，提高對(duì)客戶需求的反應(yīng)速度，許多企業(yè)都會(huì)將倉(cāng)庫(kù)建在服務(wù)區(qū)域的附近。一般來說，倉(cāng)庫(kù)越接近市場(chǎng)，其運(yùn)輸成本就越低，但越接近市場(chǎng)的土地越昂貴，必須對(duì)兩者之間的取舍加以評(píng)估。

（3）市場(chǎng)需求性

某一地區(qū)的倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求頗佳，即使是其他條件略差，企業(yè)仍然值得認(rèn)真考慮去建倉(cāng)庫(kù)。反之，即使其他倉(cāng)庫(kù)選址因素均具備，但不具有市場(chǎng)需求性，該地點(diǎn)也不宜作為倉(cāng)庫(kù)建設(shè)地點(diǎn)。

（4）企業(yè)的實(shí)力

企業(yè)的人力、物力、財(cái)力也是影響倉(cāng)庫(kù)選址和建設(shè)的關(guān)鍵因素之一。